개발 호재 넘치는 용산구..
이촌동 아파트 임장기
"용산역세권 개발은 용산역을 거점 환승지로 두고 추진된다. 용산역 지하에는 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~용산~마석), 지하철 4호선, 신분당선 연장선(2022년 개통 예정)이 모이는 통합 역사가 들어선다. 현재 서울역으로만 가는 인천국제공항철도는 공덕역에서 용산역 지하로 새 선로를 놓는다. 낙후된 용산전자상가를 활성화해 용산을 4차 산업혁명의 중심지이자 동아시아 대표 도시로 육성하겠다는 내용도 용산 마스터플랜 내용에 담긴다.
이런 개발 호재 외에도 용산은 GTX 등 대형 철도망 조성, 미군기지 이전부지 개발, 한남뉴타운 재개발 등 메머드급 호재로 한껏 기대감에 부풀어 있다. 지난달 국내 최대 규모 객실을 자랑하는 서울드래곤시티호텔 개관과 원효대교 북단 현대자동차그룹 부지(3만㎡) 복합시설 건립, 지상철도(서울~용산~노량진역) 지하화 사업 등 대형 호재들이 잇따르면서 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 서부이촌동 한 공인중개사는 “용산역 일대 주상복합아파트와 서부이촌동 및 원효로4가 일대 아파트를 사려는 투자 수요가 몰리면서 매물이 씨가 말랐다”고 말했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “용산역세권 개발사업 규모가 크고 다양한 이해관계가 맞물려 있기 때문에 실제로 실현되는데는 최소 15년 이상 걸릴 것”이라며 “충분한 자금력을 갖추지 못한 채 무리하게 투자에 나섰다간 과거 사업 무산 때와 같이 큰 곤란을 겪을 수 있다”고 말했다"
-이데일리 2017년 12월 12일 기사 중...
용산 옆 동네에 살면서도 이쪽은 집값이 비싸다는 이유로 생각조차 못하고 있었다.
그런데 자금이 부족하다는 이유로 넘사벽이라고 여기면 안된다는 얘기를 듣고
강남, 송파, 용산 등 빠르게 가격이 치솟는 '똘똘한 한 채' 들의 성지(!)를 보고 있다.
용산은 강이 남쪽에 위치해 한강조망이 가능하고
서울 한가운데 위치해 어딜 가든 이동시간이 짧고 접근성이 좋다.
게다가 한남뉴타운, 미군부대 이전, 공원화, 국제업무지구, 지구단위계획, 마스터 플랜 등 안고 있는 호재들도 많다.
5년 전 단군이래 최대 개발계획이 무산되면서 강남 송파 서초 등 다른 지역에 밀렸으나
앞으로는 절대 떨어지지 않을 지역인 것 같다.
이촌동과 서빙고동 아파트가 엄청 비싸다고 하지만,
지금이 저점일수도....
| 단지명 | 한강맨션 | 매물종류 | 재건축 |
|---|---|---|---|
| 소재지 | 서울시 용산구 이촌동 | 입주일자 | 1971.03 |
| 규모 | 총 660세대, 총 23개동, 총5층 | 건설사 | 대한주택공사 |
| 면적 | 88㎡, 91㎡, 103㎡, 121㎡, 168㎡, 180㎡ | ||
* 35층 1490여 세대로 다시 태어나게 될 한강맨션...
이촌동 LG한강자이
- 서울시 용산구 이촌로64길 15
서울시 용산구 이촌동 430- 엘지건설(주), 2003.04. 입주
- 면적
- 92㎡, 177R㎡, 177M㎡, 179M㎡, 180L㎡, 181R㎡, 215L㎡, 215R㎡, 215L1㎡, 216R1㎡, 221M㎡, 253M㎡, 254R㎡, 257M㎡, 264L㎡, 305㎡, 309㎡
- 총 656세대 / 총 10개동 / 총 25층, 지역난방, 도시가스
- (공립)신용산초
<강촌아파트>
| 총세대수 | 1001세대 | 총동수 | 9개동 |
|---|---|---|---|
| 준공년월 | 1998년01월 | 건설사명 | (주)건영 |
| 총주차대수 | 1066 대 | 세대당주차대수 | 1.06 대 |
| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 |
| 용적률 | 423% | 건폐율 | 23% |
| 최고층 | 22층 | 최저층 | 18층 |
| 면적 | 84㎡, 110C㎡, 110A㎡, 110B㎡, 133㎡, 141㎡ | ||
*초등학교, 중학교 인근에 있어 아이들 학교 보내기 좋은 위치..
금연아파트라는 푯말도 인상적..
|
<래미안 첼리투스>
총세대수 |
460세대 | 총동수 | 3개동 |
|---|---|---|---|
| 준공년월 | 2015년07월 | 건설사명 | 삼성물산(주) |
| 총주차대수 | 1249 대 | 세대당주차대수 | 2.71 대 |
| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 |
| 용적률 | 328% | 건폐율 | 26% |
| 최고층 | 56층 | 최저층 | 36층 |
| 면적 | 165B㎡, 165A㎡, 166C㎡ | ||
이촌역을 사이에 두고 있는 한가람 아파트,
학교가 가까운 코오롱아파트, 강촌 아파트
한강 조망이 가능한 이촌 삼성리버스위트, 한강자이 등
나름의 장점이 있어서 모두 좋아보인다.
현재 대부분의 매물이 들어간 상태..
