청약만 당첨된다면 로또가 될 수 있을까?
목동과 길 하나를 두고 한창 재개발 중인
신정뉴타운(2-1구역) 래미안
신정뉴타운 래미안
-서울시 양천구 신정3동 1175-28 일대
-2017년 12월 분양 예정이나 2018년이 될 것으로 예상..
-2020년 6월 입주예정이나 미뤄질 것으로 보임
-2호선 신정네거리역과 도보로 3분
-정확한 명칭은 '신정2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합'
-도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재되어 있음
-연면적 220.465 제곱미터
-1497세대, 총 23개 동, 지상27층, 지하3층
-일반분양 647세대
-59㎡, 84㎡, 115㎡ 구성
조합원 분양권 거래 시세
(프리미엄에 세금까지 더한 가격)
-59㎡ 6억
-84㎡ 8억
신정뉴타운 래미안 장점
-세대수, 브랜드, 신정뉴타운 대장 아파트 예상
-목동 재건축 단지들의 영향을 받아 가치 상승
-목동 학원가 이용 가능
-2호선 신정네거리역 초역세권, 도보 3분
신정뉴타운 래미안 단점
-목동 학군 X
-신정네거리역에서 북쪽으로 갈수록 경사있음
-2호선 지선열차
-비행기소음
-건폐율과 용적율 고려했을 때 동간거리 좁을 것으로 예상
신정뉴타운 래미안 인근 공급물량
-아이파크위브 3045세대 2020년 2월 입주예정
-호반 베르디움 407세대 분양예정
신정뉴타운 래미안 임장 후기
-평지가 아니라는 점이 아쉽지만, 래미안이라는 네임밸류가 커버해주지 않을까 싶음
-목동학군은 아니지만, 새아파트에 대한 수요는 확실히 있을 것임
-조합원 분양가에 프리미엄이 얹혀진 매가는 일반 분양가보다 더 비싸다는 우려가 있음
-나오는대로 거래가 되어 현재는 매물도 없다고 함
-분양이 끝난 아이파크위브와 앞으로 분양될 래미안, 호반 등이 신월동의 분위기를 끌어올릴 수 있을 거라 예상됨
(물론 목동 만큼은 아니지만...)
-분양가가 나와야 알겠지만, 아이파크위브보다는 1~1.5억 더 높을 것으로 예상...
-신정뉴타운 래미안.. 청약만 당첨된다면, 로또 2등 정도는... 되지 않을까?..
* 이 포스팅은 부동산 재테크에 관심있는 투자자의 사견일 뿐입니다 :)
